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绝对干货一不留神你就上当:盘点接手转让店铺应注意事项

时间:2017-06-07 11:47来源:未知 作者:admin 点击:

  绝大部分开店创业的人都是选择接手一家转让店铺,虽然转让中的店铺多,但里面陷阱也不少,一不小心就会掉入坑中。本刊特意选了一些真实案例,希望能为各位创业者在找店过程中提供一些借鉴,避免走进雷区。 WWw.8658.CN/

转让店铺

  原店主无权转租,转让费差点打水漂

  老张想开一家餐厅,通过朋友介绍了解到吕某的店在转让,觉得不错,就以12万元的转让费接手了。老张花了一笔钱重新装修,可就在新店开张的前一周,他看到了房屋所属单位的公示:所有门店停止租赁,并要求租户7月底腾退门面。

  老张联系到物业了解情况,原来吕某在这里租了5间门面开饭店,眼看合同到期了,他想挽回一笔转让费,于是就在年初张贴了饭店转让的广告,并托亲朋好友奔走相告。刚好,吕某的一个亲戚和老张认识。

  老张认为吕某有意欺瞒,对方无权出租这家饭店,搞得自己赔了12万,于是他一纸诉状把吕某告到了法庭。所幸法院判定,吕某没有征得房主同意,擅自转让门店的行为无效,退还老张12万元转让费,老张这才舒坦了些。不过法院同时判定,老张装修所花费用由吕某承担主要部分,另外次要部分需要老张自己负责,所以他这次还是损失不小。

  提醒:租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你,否则房主不同意,双方都是白折腾。

  小心原店主的店铺债务纠纷

  冯姐2016年8月份接手了一个同学的便利店,花了5万元转让费,很快把手续结清了,也跟房东签订了租房合同,重新办理了经营执照。可到年底的时候,几个人找到店里,说原店主在经营这家店铺的,曾经跟他们借钱购买货品,现在原店主找不到了,欠他们的钱也一直未还,他们已经起诉到法院了。同时说因为冯姐是接手方,所以要把他们的债务也接下来偿还。由于联系不到同学,冯姐一下急了。回想当初接手这家店的时候,因为是同学,出于信任只是口头协议5万元转让费包含店内所有商品,并没有写进正式合同。

  提醒:接手一家店,一定要把店内物品的归属问题弄清楚,千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。

  花了大笔转让费,开业却被告知要整改

  小叶大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店,周围都是餐饮店,看起来生意很不错。前任老板信誓旦旦地说,店面手续齐全,转让之后立马可以营业。小叶和朋友觉得有得做,花了5万元的转让费接手过来。但是,小叶接手之后才发现,前一任老板的营业执照因为投诉过多不能使用了,当小叶打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改,营业执照要暂停办理。

  花了5万元的转让费最后却不能营业,小叶觉得自己上当受骗了,于是找前任老板理论,要求对方退回转让费。对方不但不回复,还把他拉黑了。小叶想维权,但是却拿不出转让合同……

  提醒:不要轻信店主说得天花乱坠的理由,接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况,营业执照问题记得要去工商局了解。

  我要转让,房东凭啥不退押金

  王女士半年前开了一家美容院,租期2年。现在她准备把门店转让出去,房东却说,如果转店就不退当初3万元的押金。

  王女士不同意,当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意,承租人若转让,就不退余下租金和管理费,但是没写不退押金。房东却狡辩说,注明的不退租金和管理费包含了押金。

  提醒:签订合同时,一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。

  相关链接:接手店铺签约注意哪些问题。

  与店主:店铺转让合同

  转让合同是你在接手店铺时跟转让店铺的店主签的合同,说明店主将店铺转让给你使用。接手店铺不仅仅只是你和转让方两者之间的事情,所以在事情议定后你一定别忘记与对方签订书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份。注意事项:在签订这份合同之前,你务必查看店主与房东签的房屋租赁合同原件:

  确认合同上是否注明店主有转租权,如合同上明确规定店主无权在租房期间,那么店主是无权转让的,如果你接手了店铺,则是不合法的,房东随时有权收回店铺。

  了解店铺的剩余租赁期,确认店铺还有多久的租赁期,根据时间长短,店主收取的转让费也会相应有变化。

  明确原租赁协议中,哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。

  提醒:必须记住在整个转接过程中,房东是不可缺少的,你需要房东确认接手店铺的合法性,并要他去查询和办理需要他出面的店面租赁许可及转让手续。

  与房东:房屋租赁合同

  在接手店铺前,必须与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同的条款应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些。如担心房东届时不与你续租,你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权,如你有续租意愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

  签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码,双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见,你可以对合同申请公证,合同一式三份,你、房东和公证处各持一份。

  至于定金,应让对方拿出房产证、身份证,给你做好签收收据。如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。

  另外,在交店租的时间规定上,应添加一些弹性的附加条款,以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的,当然也要防备一些不良业主的恶意作为。

  合同的关键,就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多问题你们也早已想到了,这里仅作些许可能多余的补充。接手转让店铺需要注意的问题:

  合同一定要找房东一起签;

  租期能长尽量长;

  一定要在合同内写明自己拥有转让权;

  合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿;

  一定要找准房东,房产证是关键。转让人的身份也要核实清楚,核实他是否是现租客(身份证,营业执照,承租合同);

  转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款。

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