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创业,法律做你保护伞

时间:2017-07-22 19:26来源:未知 作者:admin 点击:

  [案例1]

  南京创业者沈德平,现做“红豆”服装代理。他有一个上海客户,拿了3万元钱的货,当时客户只写了一张货款欠条,什么合同也没签就走了,之后再无音信。沈德平追到上海,要求当地派出所帮助查找这个人,被拒绝,派出所说他出示的手写欠条不能作为法律凭证,还要再拿一个正式的律师函来才行。他十分疑惑,欠条在法庭上都可以当证据使用,为什么不能用来查人呢? (http://www.8658.cn/)

  [专家解答]

  大陆律师事务所田宏律师:案例中沈德平因为没有签正式合同,只是凭借非正式合同(欠条)去追款,最终失败。尽管欠条在法庭上可以当物证使用,但是在实际的经济活动中并不具备真正的法律效应。创业者应该在经济活动中随时都要签订正式的法律合同。

  [注意]

  首先,只有内容合法的合同,才能在双方发生纠纷时起到保护当事人利益的作用。避免合同内容不规范或不合法,合同条款不严谨。

  其次,创业者签合同前要弄清对方有无签合同的合法授权,如果对方连签合同的权利都没有,签出来的合同也等于废纸一张。

  再次,合同有固定格式,但没有固定文本可模仿,不管什么合同都是自由缔约的,缔约的内容主要由缔约双方协商决定。在签订合同之前创业者应该了解一下所要签合同的一些法律常识。

  [案例2]

  扬州创业者黄丽在租经营场地时,房东提出要收押金,她不愿交,房东坚持要收,她想知道,收租房押金到底合不合法;如果能收,押金的标准是多少?

  [专家解答]

  南京市创业培训中心法律顾问夏瑜杰律师:房屋租赁中的法律问题也是创业者经常遇到的。如果不懂法,在签租赁合同时就最容易被别人钻空子。

  在租赁房屋时,创业者要注意以下一些问题:

  一是租赁合同到期后,原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房屋因周围环境改善后市口变好了,房东不想再把房子租给创业者,或者提出要加房租。而这时创业者的生意已做得很好,如果经营地点改变,原来辛苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下,创业者可用优先承租权来约束房东。

  二是房屋租赁合同要尽量写得详细些,包括装修、维修该由谁承担等,一般房屋修缮由房东负责。房屋租赁的最长期限是20年,租赁时间若超过6个月,最好签订书面合同。

  三是如果房东要收押金,承租人可计算一下,押金数额在经营成本中占的比例,如果不大,又不影响资金流动,可以交;反之,则要考虑放弃。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收,收多少。如果房东提出押金要求,双方可以在合同中约定。千万不要口头约定,否则今后免不了扯皮。

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